Os programas de TV que exibem arquitetos transformando ambientes são populares, destacando o impacto de pequenas intervenções na comparação entre o antes e depois da reforma. Eles demonstram que grandes mudanças podem ocorrer sem necessidade de investimentos volumosos. Uma intervenção cirúrgica nos problemas mais graves da residência pode transformá-la significativamente, atualizando-a e elevando seu valor no mercado imobiliário.
O sucesso em uma reforma começa pela escolha do profissional certo, seja um arquiteto ou decorador de interiores. Nomes como Suzana Schermann são amplamente procurados, pois conseguem reorganizar ambientes usando objetos existentes, conferindo novos significados a itens aparentemente sem utilidade, como uma jarra transformada em vaso ou um livro convertido em peça decorativa. O olhar especializado desses profissionais é crucial para uma transformação significativa.
As alterações no imóvel que verdadeiramente impactam na valorização vão além da decoração, sendo essencial investir na atualização das redes elétrica e hidráulica. Embora essas obras não sejam imediatamente visíveis a visitantes superficiais, uma análise mais detalhada pode revelar problemas que, se não abordados, afastam compradores ou fornecem justificativas para desvalorização. A importância dessas melhorias é evidente para quem já enfrentou reformas emergenciais nesses sistemas, compreendendo os transtornos e custos envolvidos.
Investir na resolução de problemas como infiltrações e mofo é crucial no mercado de imóveis usados. Além dos benefícios estéticos, a manutenção adequada torna-se cada vez mais determinante, pois compradores estão menos propensos a serem enganados por soluções superficiais que tentam esconder problemas graves. A abordagem transparente ao resolver essas questões antes de anunciar a venda é essencial para evitar disputas legais.
Reformas estratégicas, como o realinhamento da planta, oferecem opções atrativas. Transformar um quarto pouco utilizado em um escritório, especialmente na era do home-office, é uma ideia relevante. A integração de espaços, como cozinha e sala de estar, proporciona ambiências mais espaçosas e acolhedoras. Outra alternativa envolve fechar o terraço do apartamento para criar uma sala mais ampla, dependendo das permissões do prédio. Essas mudanças não apenas aprimoram a funcionalidade, mas também valorizam o imóvel no mercado.
Quanto às melhorias em imóveis alugados, é crucial considerar que nem sempre as alterações feitas pelo locatário são reembolsadas ou indenizadas pelo proprietário. As benfeitorias se dividem em três categorias: obras necessárias, essenciais para tornar o imóvel habitável; reformas úteis, que melhoram e valorizam o espaço, como a instalação de segurança; e investimentos voluntários, que embelezam o imóvel, como novas plantas no jardim. As benfeitorias necessárias devem ser indenizadas pelo proprietário, enquanto as úteis dependem de acordo, e as voluntárias geralmente não geram indenização, sendo consideradas melhorias estéticas.
Caso a intenção seja acelerar a venda do imóvel, é crucial ter em mente que mantê-lo atualizado e reformado contribui significativamente para a rapidez na comercialização. Contudo, é importante ressaltar que a "reforma" não deve se limitar a uma simples maquiagem, mas sim abordar melhorias substanciais que agreguem valor ao imóvel.